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外高桥2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-28 18:48    来源媒体:同花顺

外高桥(600648)(600648)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

2019年,在董事会的领导下,公司紧紧围绕习总书记对自贸区建设的新要求,对标最高标准、最好水平,抢抓上海建设卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市的历史机遇,深入贯彻落实浦东新区"四高"战略,坚定不移推进上海自贸区再升级和科创中心建设国家战略,矢志不渝打造外高桥国际贸易城,不断增强企业自身核心竞争力,毫不动摇坚持党的领导、加强党的建设,追求卓越、争创一流,努力把集团股份公司打造成创新自由贸易园区的运营商和全产业链集成服务的供应商。

(一)经营业绩数据

2019年上半年,公司完成营业总收入49.76亿元,同比增长24.62%;归属上市公司股东净利润6.9亿元,同比增长29.46%;净资产收益率6.55%,同比增长1.44个百分点。

(二)上半年重点经营工作

1、落实国家战略:积极参与进博会,服务联动长三角

(1)贯彻落实国家战略,积极参与进博会公司获得进博局授权,成为第二届进博会展览合作伙伴,完成了近3000平方米招展面积。同时,公司承接首届进博会溢出效应取得一定成果。截至目前,已落地项目包括注册类项目4个(含将要设立的项目1个)、扩大租赁类项目9个、业务合作类项目4个、产品展示类项目若干个。

公司继续推进国别(地区)中心建设,新增希腊国家馆,斐济国家馆升级为南太平洋岛国联合馆。通过功能、贸易量的集聚,辐射长三角乃至全国消费市场,推进上海购物、上海品牌建设。

(2)发挥自贸区溢出带动效益,服务联动长三角发展公司落实长三角一体化发展的国家战略,推动与启东等长三角城市在产业方面的紧密合作。其中:启东产业园产业结构稳步提升,腾笼换鸟成效初显。欣旺壁纸一期6000m厂房成功签约,西西艾尔C10定制库项目启动,计划年内开工;同时,继续加大生物医药产业招商,尚华启东项目预计三季度正式投产。此外,成功引介万国数据投资南通综保区,有望年内正式签约并开工建设;与江苏阜宁建立合作,探索实践"全面战略合作+园区招商合作"的异地合作新模式。

同时,公司坚持打造服务长三角的跨境电商服务平台,成功引进娜趣化妆品、闻旅信息等项目,深入推进保税物流园区跨境电商规模化运作,上半年跨境单量突破72万单,位列上海各跨境电商示范区前四。同时,为客户提供跨境供应链金融、跨境贸易B2B/B2C销售代理、跨境仓储、一件代发、跨境合规化咨询及跨境系统支持等一站式服务,帮助企业从零起步发展跨境电商业务。

2、园区开发板块:以企业需求为核心,推动自贸区功能政策再升级

(1)进一步扩大开放,构建全球新兴产业发展高地

围绕功能复合型总部集聚,培育不二越、创菱、苹果电脑贸易、伊藤忠商事、乔治费歇尔等5家跨国公司成为地区总部;推动纺织服装及家庭用品、有机化学品向千亿级销售规模发展。

汽车主题产业园:积极探索混业发展。引入永达雷克萨斯项目,3月正式开工建设,目前已完成结构封顶;作为汽车主题产业园的第二个总部办公项目——利勃海尔也即将签署定制租赁合同。

智能制造服务产业园:"智造"服务产业生态圈不断扩大。德国中心项目正式签约智能制造服务产业园二期,首家央企客户中机国际智能装备技术服务中心项目装修开业,精密设备解决方案专业服务商迪思科中国总部项目正式落户,为自贸区外高桥片区总部实体经济增添浓墨重彩的一笔。

生物医药园:借力进博溢出效应,拓展平台功能,提升品牌影响力。奥森多医疗上海学术中心二期项目正式完工并投入使用;宽岳b-ONE研制的MOBIOTM全膝关节系统和全髋关节系统正式登陆美国市场。同时,公司聚焦生物医药新药研发和体外诊断产品领域,积极探索启动U-Lab外高桥生物医药共享实验室项目,努力打造具有跨境双向科创加速服务特色的分布式网络化平台。

(2)进一步创新功能和服务,优化自贸区营商环境

公司以企业需求为导向,坚持政府、职能部门、企业"三位一体"的服务模式,扩大服务功能,加强政策协调落地。协助园区企业加快产业转型、功能升级,在依法合规的前提下,帮助企业协调申请一定的过渡提升期。此外,公司在做好园区产业课题研究的同时,配合政府部门开展有关智能监管、航运服务、离岸贸易等课题研究。

公司以实体客户及总部经济企业等园区百强企业为重点,加大联合走访力度,积极协调解决客户在政策、经营、扩展、维修等方面的问题需求。

公司持续提升投资服务促进平台建设。自贸区一键通、全球并购网、境外投资服务平台及"U+"计划的服务产品功能更加丰富便捷,会员用户和专业合作机构数量不断壮大,平台服务能力、交易规模与影响力持续提升,努力走在新区创新投资服务前列。

3、商业地产板块:以高品质生活为目标,持续打造外高桥国际贸易城

(1)完善商业服务配套,推动商业经济繁荣

建设森兰跨境电商服务平台,连接国内国外两个市场、形成电商线下体验店的不断集聚,截至6月底,网易考拉、苏宁极物和D.I.G Plus跨境电商线下体验店全面开业,商都二期、三期定位工作也在持续推进中。

(2)精耕国际社区建设,提升区域居住品质

公司继续以森兰星河湾项目为载体,打造高品质的国际居住区。截至6月底,森兰星河湾项目基本结构封顶,森兰国际社区商业中心项目总体方案确定,进入深化设计阶段。

(3)全面推进绿地建设,打造优美生态环境

公司全面启动森兰绿地的建设,基本完成北块绿地和南块绿地的绿化建设。

(4)丰富文教体卫配套,提高综合服务水平

公司完成了D3-10教育培训项目的立项工作;同时,继续成功举办了彩色跑、斯巴达勇士赛、"森兰杯"上海市第九届著名企业足球邀请赛等高端国际化体育赛事活动,将体育健身等元素融入森兰品牌,进一步提升了森兰的品牌影响力。

(5)全面启动功能项目建设,推进三镇联动纵深发展

公司进一步发挥自贸区外高桥片区的辐射和溢出效应,与高桥、高东、高行三镇在产业联动方面不断深化,逐步形成"一镇一产业"的发展格局。其中:与高桥镇共同打造蚂蚁工坊创客空间,与高东镇共同建设邮轮制造产业园区,与高行镇共同打造森兰地区产城融合新标杆并培育电竞产业。

4、贸易物流板块:进一步提升贸易平台能级,培育完善的产业生态圈

酒类平台:成功举办了首届国际葡萄酒品评赛中国(IWC China),提升了外高桥酒类专业平台和国际葡萄酒品评赛中国在行业内的影响力。

化妆品平台:以进出口化妆品专业委员会为抓手,深入调研相关会员单位对化妆品备案及相关法规政策解读方面的需求,会同市化妆品审评中心、市疾病预防控制中心等机构举办了多场专题培训活动。

智能设备平台:中机国际智能装备技术服务中心项目装修开业,新引进了西班牙尼古拉斯克雷亚集团(亚洲)公司,并帮助乔治﹒费歇尔精密机床(上海)有限公司成功升级为上海市跨国公司地区总部。

医疗器械平台:大力推进医疗器械专业化仓库建设,进一步完善了平台储运服务功能体系建设。

汽车平台:引进600台雷诺达斯特小型越野车集中到港,为提升上海口岸平行进口汽车贸易规模和行业集聚效应发挥了积极作用。

工程机械平台:成功举办首届进口工程机械交易会,本次交易会为进口二手叉车专场,70余家企业参加了本次交易会,共成交二手叉车162台,成交总金额776万元,成交率达76%。

5、文化投资板块:完善文化板块产业链,推进自贸区文化产业创新发展

(1)公共服务强化功能创新和平台优势,通道服务进一步提升贸易能级,促进贸易便利化

公司参与运作的国家对外文化贸易基地(上海),截止6月底,入驻企业达1200余家,增长12%;2019年文化贸易额预计达500亿元,预计增幅20%左右。

在保税区管理局、海关、文广、文物等主管部门的支持下,探索创新服务模式,推动流程简化,缩短保税临时出区展示审批时间。在文物局的支持下,优化文物艺术品进出境监管模式,引入文物临时进出境标识,形成监管闭环,确保流程整体的安全、可靠。

经过长期努力接洽,公司与北京保利达成了春拍合作。上半年拍卖艺术品操作数量达到709件,较2018同期的416件,增幅近一倍。

(2)文创产品开发及IP授权创新突破、稳步发展

公司与国家博物馆合作运营的"文创中国"品牌项目进入稳步推进期,截止上半年,国家博物馆天猫旗舰店粉丝已近100万人,店铺在文创类目中品牌热卖指数排名第二,仅次于故宫。同时加快推进与国家图书馆的合作,国家图书馆(全国图书馆文创联盟)天猫旗舰店上线运营,并开设京东国图店。上半年,文创产品自主研发功能不断提升,至今已完成自主开发新品10余款。

继续拓展IP授权业务,与网易在展览和游戏方面(率土之滨游戏)达成与国图的授权合作。在线下销售方面,开拓专业定制业务,与万豪酒店、上海古籍图书馆、三联书店等开展长期合作。

6、金融服务板块:完善金融服务功能,提升服务效率 公司下属财务公司搭建了上海首个全币种外汇资金管理平台,并完成了上海地区首笔跨境资金集中运营业务项下人民币境外放款。同时,积极参与海关税收多元化担保改革试点,为集团成员单位在上海保税区海关的进出口业务提供海关税收担保,有效降低通关成本,提高贸易便利化。

(三)下半年经营工作计划

1、落实国家战略

在进博会方面,公司将以招展促招商、以招展促安商,为区内企业提供更完整的服务链,从中发现更多的商机。继续做好进博会官方配套活动,包括"进博会给进口化妆品带来的机遇"、"进博会给‘一带一路’沿线国家酒类产品带来的机遇"、"外高桥国际医疗器械展示交易中心助力进博会"以及"上海自贸区国际文化投资发展有限公司和G4SI签约仪式"等4个场内活动。"外高桥集团森兰商都一带一路国家主题周"以及"中东欧特色商品品鉴推广会"等2个场外活动。同时,通过对进博会展商、客商的精准招商,公司将一如既往地做好对接进博会的各项工作,争取有更多的新企业、新业务、新项目、新业态落户浦东、落户外高桥。

在积极响应长三角一体化发展战略方面,公司要着力加大启东项目去库存。做好启东产业园腾笼换鸟项目的衔接落地以及欣旺壁纸二期8000m厂房项目签约,加快启动C10西西艾尔定制库建设,完成海韵大厦改性工作,继续推进生物医药产业招商。

另一方面,务实推进与其它区域的产业联动合作。抓紧推进万国数据南通综保区项目签约落地,力争年内尽早开工。

2、园区开发板块:

公司着将力推进利勃海尔、珐菲琦、捷时雅、克康、安迪、慧瞻、康蒂斯等多个总部项目的落户;汽车主题产业园将继续推进雷克萨斯、利勃海尔等重点项目;生物医药园将重点开展H10地块二期项目的招商工作,重点跟进国药全采中心及创新项目;智能制造服务产业园将继续跟进德国中心项目后续进展,力争实现75%以上整体出租率,助力自贸区智能制造服务产业规模向千亿级迈进。

公司还将进一步强化功能育商兴商。把功能培育作为引领产业发展的先手棋、关键招,配合管委会和上海海关做好保税物流园区转型综保区的围网监管设施验收工作,并积极配合保税区域推进重点功能拓展项目,主要包括:培育机电设备全球保税检测维修功能;打造一站式跨境电商专业服务功能;发展科创中心功能,推动形成投资贸易便利与科技创新功能的深度叠加和有机融合,推动外高桥保税区研发系统政策落地;推动自贸区临港新片区政策率先覆盖至保税区域等。

3、商业地产板块公司将进一步深化森兰商务区与保税区的内外联动,开展定向营销工作,推动重

点企业入驻森兰,促进总部办公集聚。在做好客户招商的同时,继续推进森兰中央商务区的开发建设,打造高端办公物业空间,深入推动国际贸易城的建设。同时,继网易考拉、苏宁极物和D.I.G Plus线下体验店上半年开业后,完成京东汇项目、一带一路国别汇项目的调整和装修,争取10月底开业,形成森兰特色商业。与此同时,加快森兰星河湾项目、星河湾幼儿园、森兰国际社区商业中心项目、森兰绿地、D3-10教育培训项目的建设,进一步完善国际居住区的商业配套、教育配套、环境配套,满足居民生活需求。

同时,公司将继续深度参与高桥古镇保护性开发,完成高桥古镇和新城漫步道建设;持续推动高行镇集镇"城中村"改造项目;全面对接高东邮轮产业项目,开展物流园区二期1#2#地块项目招商、规划调整及形态方案征集。

4、贸易物流板块酒类平台:举办IWC中国贸易品鉴会,进一步推动外高桥酒类专业平台在行业内

的影响力。化妆品平台:将充分利用非特化妆品审批改备案试点工作向全国范围铺开的契机,进一步加强平台会员单位、检测机构与行业主管部门之间的沟通与交流。智能设备平台:将进一步聚焦外高桥智能制造产业园区现有客户以及行业内的潜在客户,持续扩大平台的影响力,发挥行业招商、协会招商的集聚效应。医疗器械平台:建成医疗器械展示交易中心,届时将有效对接进博会医疗企业行业参展工作,力争实现区内常年展示与区外保税短期参展的相互联动。汽车平台:因受到国六排放标准提前实施的影响,海外进口车源受到限制,平行进口汽车业务将受到一定影响。工程机械平台:将筹备年内第二场进口工程机械交易会,并争取在2-3年内成长为华东地区乃至全国具有影响力的工程机械专业交易平台。

5、文化投资板块公司将全力保障国艺中心建设进度,确保四季度投入试运营,并争取一批大型国

际文化艺术机构入驻及合作,打造国际化的自贸区文化艺术产业园区。同时,公司将推动拍卖服务、评估鉴定服务与版权服务开展独立运作。其中,中国(上海)自贸区版权服务中心将于9月24日举行揭牌仪式。而公司依托国艺中心制定的《艺术品及贵重物品存储安全防范技术规范》将于2019年底完成相关编制工作并发布,从而推动公司由产业"运营者"向规范"制定者"转变,为资源的聚力和产业规模扩大奠定基础。此外,公司下半年将继续承办第五届"上海对话"论坛,以及在源深体育中心开设"文创中国"体验中心。

6、金融服务板块一是进一步提升金融服务品质,完善网银系统建设,健全一站式资金管理平台功

能,推动集团债务管理系统的开发,为集团和成员单位提供可靠的资金管理抓手;二是促进集团资金集中管理,进一步扩大服务成员企业的范围,提升资金归集率,积极发挥集团"资金蓄水池"功能,为集团资金流动性管理保驾护航。同时进一步提高财务公司票据使用率,提升资金管理能级;三是积极推进金融产品创新,充分利用已获批的跨境额度,发挥境内外全币种一体化资金平台功能。

下半年,公司将进一步深入贯彻落实习总书记在第一届进博会开幕式上的讲话精神,市政府《关于支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的若干意见》(20条)和浦东《关于全面落实意见》,坚定改革开放再出发的决心,确保公司2019年各项重点工作和重点任务圆满完成,为公司可持续发展、企业效益和区域经济发展迈上新台阶而努力奋斗!二、可能面对的风险

国内外政治经济形势将更加复杂严峻。

国际方面,全球主要经济体复苏动力减弱,新兴经济体增速趋缓,世界经济增长下行风险加大。国际环境不确定性不稳定性因素增多,大国战略竞争将进一步升温;普遍的国家制度困境和治理危机凸显;地缘政治博弈复杂激烈;全球规则、多边贸易规则面临挑战和改革。

国内方面,尽管我国经济发展的下行压力不断增加,但是仍处于并将长期处于发展的重要战略机遇期,仍然具有较强的后发优势和较大的发展空间。中共中央政治局会议提出要"统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作,保持经济运行在合理区间,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心,增强人民群众获得感、幸福感、安全感,保持经济持续健康发展和社会大局稳定。"因此,中央到地方将在减税降费、定向宽松、基建投资、国企改革、扩大内需、促进消费等方面大胆创新探索,持续发力。同时,将进一步加大在激发进口潜力、持续放宽市场准入、营造国际一流营商环境、打造对外开放新高地、推动多边和双边合作深入发展等五大方面的开放力度。

为此,公司将密切关注宏观经济形势,加强对政策趋势的研判,并以提质增效为抓手,不断增强企业自身核心竞争力以应对各类风险。包括:深入推进信息化建设,将管理创新与信息化协同发展相结合,利用信息化手段提升企业的精细化管理;健全授权审批管理机制,落实"三重一大"决策制度,优化审批流程,提升管理效能;完善现有经营风险管理机制,在强化法治思维、持续规范管理、完善法律事务工作体系以及风险评估及管控体系等方面予以加强和建设,把防范经营风险作为企业最重要的管理手段做实做强;优化管理层级,以僵尸企业清理为契机,加大改制力度,有效控制风险点。以信息化建设为抓手,建立投资项目全生命周期的管理电子化动态档案库,实施记录、分类、分析、比对、统计、管控为一体的标准化管理体系。以分级管理实现管控无死角。优化考核体系,通过对任期制考核、分类考核、联动考核以及奖金池等改革措施进行效果评估,不断改进。试行预算审核会制度,加强预算管理,使得财务数据与业务形成合理的关联度。优化资金管理,在已实现资金集中融资、集中存放的基础上,加强资金的计划使用,提升计划的精准性。以接受三年经济责任审计为抓手,进一步加强和完善制度建设,优化内控流程,加强内部审计,防范各类经营管理风险。三、报告期内核心竞争力分析

1、先发优势:公司所在上海外高桥保税区是自贸区政策和制度创新的先导区,经济规模接近全国海关特殊监管区域的一半,有条件利用上海自贸区新片区落地的契机,探索进一步"先行先试"的制度创新,助力公司转型发展。

2、资源优势:公司总开发土地面积达到20平方公里,持有经营性房产项目总建筑面积约436万平方米,资源优势明显。2019上半年,外高桥保税区累计注册企业31758家,已经形成的以国际贸易、现代物流、先进制造和现代服务类为支柱产业的实力雄厚的跨国企业群落,数量庞大且国际关联度高的客户群体是外高桥转型发展的宝贵客户资源,也是公司生存和发展的基础。

3、专业优势:经过近三十年的开发、建设和运营,公司拥有一支为客户提供全产业链服务的专业团队,不同的业务板块既有专攻又有联动。譬如园区开发板块,积累了丰富的开发经验,建立了一套完善的开发流程和标准,为客户提供定制服务的品质已在业界形成了一定的口碑;物流贸易板块,在供应链的深度上往专业化方向发展,在供应链广度上往全环节覆盖方向延伸,不断拓展增值服务功能,积极探索专业贸易服务平台的转型。

4、全产业链服务优势:作为中国第一个保税区的发源地,公司以海关特殊监管区和税收优惠的政策优势为起步点,推动外高桥保税区逐步发展成为集出口加工、国际贸易、转口贸易、保税仓储和商品展示等功能于一身的经济开放型区域。随着自贸区制度创新的深入,开放领域的逐步扩大,公司也从区域性功能开发转向接轨国际功能创新,从主要以园区开发建设为主转向营商环境的全面建设,从贸易服务、物业服务、咨询服务等单一服务模式为主转向一站式、全流程的综合解决方案服务,涵盖从企业设立、物业定制、物业服务、建成投产、产业培育、进出口服务、物流配送、运营服务、城市化配套、境内外投资等产业链各个环节。

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